분양 일정 및 기본 정보
- 위치: 서울시 동작구 사당동 155‑4 일대
- 총세대수: 약 931세대 (일반분양 170세대)
- 건설/시행: 현대건설 시공, 사당3동 지역주택조합 시행
- 청약 일정 (예정):
- 입주자 모집공고: 2025년 9월 12일 (금)
- 특별공급: 9월 22일 (월)
- 1순위: 9월 23일 (화)
- 전매제한 및 재당첨 제한: 비규제지역으로, 전매제한 1년, 거주의무 및 재당첨 제한 없음
입지환경
- 교통 편의성
- 이수역(4·7호선) 초역세권, 남성역 포함 다중 노선 접근
- 남부순환로, 올림픽대로, 강남순환도로 등으로 자차·버스 이동도 편리
- 생활 인프라 우수
- 신세계백화점 강남점, 강남성모병원, 예술의전당 등 인접
- 삼일공원, 국립현충원, 반포한강시민공원 등의 여가공간 가까움
- 우수 학군구성
- 도보권 초등학교(남성초, 삼일초), 중·고교(사당중, 경문고, 동작고 등) 인접
- 방배동 명문 학원가 접근 가능
- 교통 및 개발 기대감
- 사당역 복합환승센터, 내방역 지구단위계획, 서리풀 복합시설 등 개발호재 예정
주변 개발 계획
- 내방역 일대 지구단위계획 진행 중
- 사당역 복합환승센터, 서리풀 복합시설 등 도시 활성화 프로젝트 예정
- 강남·서초 생활권과 인접한 연계성이 투자 가치 상승 잠재력을 키웁니다
장단점
장점
- 뛰어난 교통 접근성과 강남 생활권 인접
- 다양한 생활·문화·의료 인프라 확보
- 우수 학군과 교육 환경
- 개발 호재로 미래가치 기대
- 전매제한이 짧고 재당첨 제한이 없는 비규제 단지
단점
- 예상 **분양가(평당 약 6,000만 원)**로 비교적 높은 편
- 소형 평형 중심 배정 가능성 (조합원 대형 평형 점유)
- 단지 주변에 다세대·빌라 밀집 지역 존재
- 경사 없이 평탄한 지형이나 이수역에서 멀어질수록 상대적으로 경사 존재
투자 시 유의사항
- 분양가 현실화 여부 확인
- 인근 래미안 로이파크(8년차, 평당 약 6,271만 원) 대비 프리미엄 기대 가능
- 청약 전략 수립 중요
- 170세대 중 경쟁률 높을 수 있으며, 소형 평형 위주 가입 고려 필요
- 분양 공고문 정밀 분석 필수
- 자금 계획 꼼꼼히
- 초기 자금 외, 재당첨·전매 전략 및 실질 전매 가능 시점 고려
- 개발 리스크 관리
- 예정된 개발호재나 교통 프로젝트가 일정대로 진행될지 경과 주시
- 입주 시기 확인 필요
- 입주는 2028년 상반기 예정으로, 입주 시점 시장 상황(금리·공급·시세 등) 분석 필요
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