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부산 서면 써밋 더뉴

gmast 2025. 8. 7. 12:44

분양 및 청약 일정

  • 견본주택 개관: 2025년 8월 8일 → 해운대역 인근 ‘써밋 갤러리 서면’에 마련됨
  • 청약 접수
    • 특별공급: 8월 18일 (월)
    • 1순위 청약: 8월 19일 (화)
    • 2순위 청약: 8월 20일 (수) 
  • 당첨자 발표: 8월 26일 (화) 
  • 정당계약(계약 체결): 9월 8일 ~ 10일 (3일간) 
  • 입주 예정: 2031년 4월 예정 

단지 개요 및 장단점

구조 및 규모

  • 부산 부산진구 전포동 옛 NC백화점 서면점 부지
  • 지하 8층 ~ 지상 47층, 4개 동
  • 전용면적 84㎡ ~ 147㎡ 총 919세대
  • 지하1층~지상3층에 약 2만9767㎡ 규모 상업시설 포함 

 장점

  • 역세권 핵심 입지:
    • 부산지하철 1·2호선 서면역 도보 약 5분 거리,
    • 인근 전포역, 부전역(KTX·동해선) 강점으로 멀티 환승 가능 
  • 도심 생활 인프라:
    • 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 트레이더스, 전포카페거리, 메디컬 스트리트 등 풍부
  • 고급 커뮤니티 및 브랜드:
    • 47층 스카이라운지, 건식 사우나, 자쿠지·게스트하우스, 실내 수영장 등
    • 하이엔드 브랜드 ‘써밋’ 적용, 고급 마감재 및 설계 반영됨 
  • 중·대형 평형 중심 구성:
    • 84㎡ A/B, 122㎡, 131㎡ A/B/C 및 테라스형, 136㎡ A~D, 147㎡ 등 다양

단점 및 유의사항

  • 분양가 수준:
    • 3.3㎡당 약 3,300만원대로 책정 → 중대형 기준 분양가 높음 
  • 입주까지 상당한 시간 소요:
    • 실제 입주는 2031년 4월 예정 (약 5년 이상 대기 필요)
  • 부산 외곽 거주자 대상 경쟁률:
    • 경남·울산 거주자 포함, 예치금 충족 시 1순위 청약 가능 → 경쟁율 높을 수 있음 

향후 개발 계획 및 미래가치

  • 부산 원도심 재정비사업 중심지:
    • 부산진구 부암·전포·범전·초읍 일대 약 9,000세대 규모의 고급단지 구축 예정 → 부산시민공원 주변 부흥 기대 부전역 복합환승센터 개발
    • KTX·동해선 중심 허브화, 상업·업무시설도 포함된 종합환승센터 추진 중 
  • BuTX 급행철도 건설 계획 포함:
    • 2026~2035년 추진되는 부산 도시철도망 구축 사업 중 BuTX 노선이 부전역 경유 예정 → 서면 중심 교통망 강화 기대 

 청약자들이 꼭 확인해야 할 사항

  1. 청약 자격 및 예치금
    • 부산·경남·울산 거주 성인 만 19세 이상, 해당 면적 예치금 충족 시 1순위 가능
    • 주택 보유 여부 무관, 재당첨 제한 없음 
  2. 전매 제한 조건
    • 당첨 후 6개월간 전매 금지 규정 적용 
  3. 금융 조건
    • 중도금 전액 무이자, 발코니 확장 무상 제공 등 혜택 포함 자금 계획
    • 평형별 분양가와 대출 한도, 현금 보유 계획 검토 필요
    • 중대형 평형 중심으로 초기 비용 부담 클 수 있음
  4. 추가 일정 및 정보 확인
    • 모델하우스 방문 및 평면 확인
    • 모집공고 확인 후 청약 준비 시작 권장

요약 테이블

항목내용
분양(청약) 일정 8/8 견본주택 오픈 → 8/18 특별공급 → 8/19 1순위 → 8/20 2순위
당첨자 발표 8월 26일
정당계약 기간 9월 8~10일 (3일간)
입주 예정 2031년 4월
평형 구성 전용 84~147㎡, 총 919세대
분양가 3.3㎡당 약 3,300만원대
브랜드·시설 하이엔드 ‘써밋’, 최고층 라운지, 수영장, 상업시설 포함
입지 장점 서면역·전포역·부전역 환승 중심, 롯데백화점 등 인프라
향후 수혜 시민공원 개발, BuTX 철도, 복합환승센터
유의사항 입주까지 장기간, 높은 경쟁률 예상, 초기 자금 부담

평면 구성 및 분양가

  • 총 공급 세대: 919세대, 지하 8층~지상 47층, 4개 동
  • 주택형 구성:
    • 전용 84㎡A (165세대), 84㎡B (142세대)
    • 122㎡ (142세대)
    • 131㎡ A/B/C 및 테라스형 (총 약 264세대)
    • 136㎡ A~D (각 10세대)
    • 147㎡ (166세대) 
  • 분양가 수준:
    • 3.3㎡당 평균 약 3,300만 원대 예정 
    • 예컨대 84㎡형 기준, 평당가 적용 시 약 8억~9억 원대 추산 가능
  • 평면도 및 단지 배치도는 현재 공식적으로 공개되지 않았으며, 견본주택 또는 VIP 고객 등록 시 안내받을 수 있습니다

 청약 전략

  1. 청약 자격:
    • 부산, 경남, 울산 거주자, 만 19세 이상 성인
    • 해당 면적별 청약 예치금 충족 필요
    • 주택 보유 여부 무관, 재당첨 제한 없음 
  2. 청약 일정:
    • 특별공급: 8월 18일
    • 1순위: 8월 19일
    • 2순위: 8월 20일
    • 당첨자 발표: 8월 26일
    • 정당계약: 9월 8일~10일 (3일간) 
  3. 공급 유형별 전략:
    • 중대형 중심 공급(84~147㎡) 으로 전용 규모별 청약 경쟁률이 달라질 수 있음.
    • 작은 평형 청약보다 84㎡~131㎡ 이하 중형 평면 또는 테라스형 청약 수요 집중될 가능성 있음.
  4. 전매·자격 제한:
    • 당첨 후 6개월 전매 제한 적용 

 자금 계획 및 대출 조건

  • 중도금 무이자 혜택 제공
  • 발코니 확장 무상 제공으로 초기 선택 비용 절감 가능 분양가 수준:
    • 3.3㎡당 약 3,300만 원대 → 평형 크기에 따라 초기 계약금 및 중도금 규모가 큼
  • 자금 부담 요소:
    • 계약금, 중도금, 잔금 계획 수립 필수
    • 중대형 평형 중심으로 자기자금 부담 클 수 있음
    • 대출 규제 여부는 모집공고 발표 후 확인 권장. 현재까지 특별한 대출 청구 제한 내용은 없음

요약 정리

항목내용
공급 단지 규모 4개동, 919세대, 최고 47층
평형 구성 전용 84㎡ ~ 147㎡ (중·대형 중심)
평당 분양가 약 3,300만 원대
청약 자격 부산·경남·울산 거주자, 예치금 충족 및 만 19세 이상
전매 제한 당첨 후 6개월
자금 혜택 중도금 무이자, 발코니 확장 무상
자금 부담 전략 중대형 평형 비율 높아 초기 비용 ‘충분한 자기자금’ 중요