신규아파트 정보

울산 에피트 스타시티 주요 정보

gmast 2025. 8. 6. 20:34

 

 

울산 에피트 스타시티 주요 정보

울산 에피트 스타시티는 울산역 400m 초역세권, 도심융합특구 중심 입지, 중대형 단일 평면(119㎡) 구성, 무이자 금융혜택 + 시스템 에어컨 무상 등 다수의 투자·실거주 장점이 어우러진 프리미엄 주거 상품입니다.

  • 위치: 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1681, 울산역세권 S2BL 핵심 입지
  • 사업주체 및 시공: HL D&I·한라, 분양 주택형 ‘에피트’ 브랜드로 선보임
  • 규모 및 구성:
    • 7개동, 지하 3층~지상 17층
    • 총 602실, 전용 119㎡ 단일 중대형 평면 A~F 타입 제공
  • 공정률: 2025년 6월 말 기준 약 34.25% 공정 진행중

 입지 & 교통의 특징

  • 초역세권 입지: 울산역에서 직선거리 약 400m로 KTX/SRT 이용 가능
  • 트리플 역세권 수혜: 부산·양산·울산 광역철도, 동남권 순환철도, 수소트램 환승 등 미래형 교통망 중점 개발 지역
  • 광역도로망: 서울산 IC 진입 5분 대로 경부·울산고속도로 접근성 우수

단지 특성과 커뮤니티

  • 고급 설계 구성: 4‑BAY 판상형 위주 설계, 세대 당 주차대수 1.8대 이상 확보
  • 녹지 & 자연환경 조화: 태화강·영남알프스 인접, 조경율 법정 기준의 1.7배 설계
  • 프리미엄 커뮤니티: 북카페, 피트니스, 키즈존, 골프 연습장, AV룸 등 아파트 수준의 시설 포함
  • 스마트 시스템 도입: 안면인식 출입, 스마트 디스플레이, 무인택배 시스템 도입 중

분양가격 & 금융혜택

  • 분양가: 전용 119㎡ 기준 평당 약 1,300만 원대로 전체분양가 약 5억 3,700만 원 수준, 타입별 상이함
  • 금융 혜택 요약:
    • 1차 계약금 정액 1,000만 원
    • 중도금 60% 전액 무이자
    • 취득세 일부 지원(3.5%) 및 페이백 제공
    • 시스템 에어컨 무상 제공(선착순) 등 약 1억 원 수준 혜택

시장 가치 & 전략 포인트

  • 미래가치: 울산 도심융합특구 개발과 신산업 중심지 구축의 핵심 위치
  • 수요층: 실거주자 중심이면서, 투자·임대 수요도 동시에 흡수 가능한 입지적 상징성 보유
  • 경쟁력 요인: 중대형 평형 단일 구성으로 희소성 높으며, ‘수요 확보 + 프리미엄 이미지’ 구축 가능

 

1. 타입별 평면도 요약

  • 모두 전용면적 119㎡ (약 36평) 단일 평형, A~F 타입으로 구성된 총 6가지 형태이며 호실 배치와 수량은 다음과 같습니다.
    • A타입: 30실
    • B타입: 64실
    • C타입: 380실 (가장 많음)
    • D타입: 15실
    • E타입: 79실
    • F타입: 34실 
  • 일부 타입은 맞통풍이 가능한 4-BAY 판상형 설계로 채광·환기 우수. 전체 호실의 95%가 주방창 포함 설계 

※ 구체적인 내부 평면도(방 배치, 수납 공간 등)는 모집공고 및 견본주택 자료 참고 필요.

2. 분양 조건별 비교

항목내용
분양가 전용 119㎡ 기준 최고가 약 5억 3,800만 원, 평균은 약 5.36억 원 수준 동아일보+5디지털뉴스+5분양W+5
계약금 1차 계약금 1,000만 원, 나머지는 무이자 신용 대출 알선 디지털뉴스동아일보
중도금 전액 무이자 지원, 1회차 납부 시 페이백 혜택 제공 NO.1 내집마련동아일보
취득세 일정 부분 취득세 지원 제공 NO.1 내집마련동아일보
기타 혜택 시스템 에어컨 무상 제공 (선착순), 청약통장 없이도 계약 가능, 즉시 전매 가능 디지털뉴스동아일보
 

 

3. 주변 개발호재 및 장점 

  • 광역교통망 구축:
    • 동남권 순환광역철도
    • 부산‑양산‑울산 광역철도
    • 수소트램 1호선(2028년 착공 예정) 등으로 향후 교통 접근성 대폭 향상 
  • 도심융합특구 + 경제자유구역 지정:
    • 울산 도심융합특구 조성, 자족 신도시 개발 기대감 
  • 산업 인프라:
    • 삼성SDI 울산공장 확장, 반천·길천 산업단지, 울산전시컨벤션센터, 기림과학연구소 등 배후 수요 풍부 
  • 입지 우수:
    • KTX 울산역에서 직선거리 약 400m, 본선 고속철도 접근성 우수
    • 태화강, 영남알프스, 간월산 등 자연환경과 인접 
  • 단지 설계와 커뮤니티:
    • 4‑Bay 구조, 지하주차, 조경면적 1.7배 확보
    • 안면인식 출입, 스마트 디스플레이, 무인택배, 피트니스, 북카페 등 고급 커뮤니티 제공 

4. 장단점 분석

장점

  • 희소성 높은 대형 단일 평형(36평): 실거주자 중심, 다양성보다는 고정 수요 타깃
  • 초역세권 입지 & 풍부한 교통호재
  • 풍성한 분양 혜택: 낮은 초기 부담금, 무이자·취득세 지원, 무상 제공 설비 등
  • 미래 자산가치 기대: 자족도시 개발, 산업단지 인접, 신규 철도망 등
  • 고급 커뮤니티 설계로 아파트 수준 상품성 보유

 단점

  • 모두 동일 평형, 다양한 수요 대응 어려움
  • 오피스텔 규제: 아파트 대비 대출/세제 혜택 제한 가능성
  • 초기 실거주 의도 vs. 투자 수요 분리 어려움 (전매 가능성과 청약통장 불필요 등으로 투자향 유입 가능)

5. 분양 신청 시 주의점

  1. 평면·동호수 확인 필수: 맞통풍 여부, 층 높이, 조망 등 동·호수마다 차이 있음
  2. 실내 구조 및 오피스텔 특성 확인: 아파트와 실제 구조/공간감 다를 수 있음
  3. 대출 조건 and 세제: 오피스텔은 아파트와 달리 주택담보대출비율(LTV), 취득세 혜택이 다를 수 있으니 개별 확인
  4. 전매 규정: 선착순 계약은 전매 자유지만 일부 조건 제한 가능성 있음 → 공고문 확인 권장
  5. 견본주택 방문 및 계약 전 입주자모집공고 원문 필독 필수 

6. 추천 대상 

  • 실거주 목적 실수요자: 대형 평형 중심의 가족 구성, 직주근접 생활 편의를 원하는 경우 적합
  • 출퇴근 및 이동 많은 직장인: 울산역과 산업단지 인접으로 교통·업무 연결성 우수
  • 향후 투자 및 임대 수익 노리는 투자자: 높은 임대수익률(울산 오피스텔 평균 5.6%대) 및 분양 초기 조건 매력적 Eroun
  • 편의 및 커뮤니티 시설 중요시하는 고객: 아파트 수준의 커뮤니티를 갖춘 오피스텔 찾는 30~40대 실거주자

요약하자면, 에피트 스타시티는 고급 커뮤니티가 있는 36평 단일 평형, 초역세권 입지, 다양한 분양 혜택과 미래 가치 기대가 조화를 이룬 상품입니다. 실거주 목적이든 임대나 투자 목적이든, 가족 단위 실거주자 또는 직주근접 생활자, 혹은 실탄 여유 있는 투자자에게 유리합니다.